¿Recuerda la charla en los titulares sobre todas las casas que los inversionistas institucionales grandes estaban comprando? Si estaba pensando en comprar una casa usted mismo, es posible que se haya preguntado cómo podría competir con ellos. Aquí está la cosa. Ese no es el desafío que mucha gente piensa que es, especialmente en este momento.

Analicemos lo que realmente está sucediendo y por qué el cambio reciente en el enfoque que están adoptando los inversionistas podría inclinar la balanza a su favor.

Los inversionistas grandes se están retirando

La verdad es que los inversionistas institucionales nunca representaron una parte tan grande del mercado de la vivienda como la gente piensa. Y ahora, están retrocediendo aún más.

Hoy en día, los inversionistas grandes en bienes raíces no están comprando tantas viviendas. De hecho, en realidad están vendiendo más de las que están comprando.

Según los datos de Parcl Labs, 6 de las 8 empresas institucionales de inversión en alquiler de viviendas unifamiliares más grandes de los Estados Unidos vendieron más viviendas de las que compraron en el segundo trimestre de 2025 (vea la gráfica a continuación):

 Y aquí está la estadística que realmente lo pone en perspectiva. Según Dominion Financial, por cada casa que compran los inversionistas grandes, se venden alrededor de 1,75.

 

¿Qué está haciendo que los inversionistas grandes cambien de rumbo?

La razón por la que los inversionistas institucionales no están comprando tantas casas ahora en comparación con los últimos años es bastante simple. Esto se debe a que el valor de las viviendas no está aumentando tan rápido como hace unos años, pero los costos asociados con el mantenimiento del alquiler sí.

Dado que la mayoría de los inversionistas institucionales compran viviendas para alquilarlas, esos costos más altos se comen sus márgenes. Recuerde, para los inversionistas, la compra de una vivienda es un negocio.

Pero usted no está comprando una casa solo para este año o el próximo. Está comprando un lugar para construir una vida, y esa es una jugada a largo plazo.

Históricamente, el valor de las viviendas tiende a aumentar con el tiempo. Por lo tanto, si bien los inversionistas pueden quedar marginados por lo que está sucediendo en este momento, usted se encuentra en una posición completamente diferente. Usted tiene la oportunidad de comprar mientras la competencia es menor y beneficiarse de una posible apreciación de los precios a largo plazo, algo que la mayoría de los inversionistas eligen no esperar mientras se centran en los rendimientos a corto plazo.

¿Qué significa todo esto para usted?

Según una encuesta reciente, alrededor del 55 % de los inversionistas en bienes raíces no tienen planes de aumentar sus carteras de alquiler ahora o en un futuro próximo. Con los inversionistas grandes dando un paso atrás, eso significa menos competencia de los compradores con mucho dinero. Y dado que se están agregando al inventario actual para la venta, también crea más opciones para usted.

En conclusión

Si ha estado posponiendo la compra, ahora podría ser el momento de dar otro vistazo. Comuniquémonos para que pueda obtener orientación experta sobre lo que está disponible y lo que podría ser una buena opción para usted.

¿Qué tipo de casa le gustaría hacer suya este año?