Si ha visto titulares sobre la caída de los precios de las viviendas, es fácil preguntarse qué significa eso también para el valor de su casa. Esto es lo que realmente necesita saber.

Incluso con pequeñas caídas de los precios en algunos mercados, los datos muestran que es probable que todavía esté muy por delante. Y eso es gracias a la plusvalía de su vivienda.

La relación entre los precios de las viviendas y la plusvalía

La plusvalía de la vivienda se mueve en sincronía con los precios de las viviendas. Cuando los precios suben, la plusvalía se acumula. Cuando los precios se enfrían (aunque sea ligeramente), el aumento de la plusvalía también lo hace. Así es como se ha desarrollado últimamente.

Después del aumento récord de los precios de las viviendas de 2020 y 2021, era inevitable un poco de enfriamiento.

En ese entonces, el número de casas en venta alcanzó un mínimo histórico. Eso hizo que el valor de las viviendas (y su plusvalía) se dispararan significativamente a medida que los compradores peleaban por un inventario limitado.

Pero los precios no podían seguir subiendo a ese ritmo intenso para siempre. El mercado tuvo que moderarse en algún momento, y eso es exactamente lo que estamos viendo en este momento.

A medida que han salido más casas al mercado este año, el aumento de los precios se desaceleró, por lo que también lo hicieron las ganancias de la plusvalía. Y eso no significa que haya perdido terreno.

Poniéndolo en perspectiva

Probablemente usted todavía tenga mucha más plusvalía que hace unos años atrás. Y eso le coloca en una posición sólida si desea vender. Aquí están los datos para demostrarlo.

Según una investigación de Zillow, los precios de las viviendas han aumentado un asombroso 45 % en todo el país desde marzo del 2020. Eso es un gran aumento.

Y en la mayoría de los mercados, los precios siguen subiendo, solo que a un ritmo mucho más lento. Pero incluso en las áreas metropolitanas donde los precios están experimentando las mayores caídas (las que aparecen en los titulares), la caída promedio es solo de alrededor del -4 %.

Entonces, ¿qué significa eso realmente? En la mayoría de los lugares, los precios están aumentando, por lo que esto ni siquiera es una preocupación. Pero en las pocas áreas metropolitanas donde los precios se están enfriando un poco, las ganancias de 5 años compensaron con creces esas pequeñas caídas.

En otras palabras, estas disminuciones modestas no pueden borrar años de aumento. Los propietarios que han estado en sus casas durante varios años todavía están muy por delante. A lo grande. Y eso es cierto prácticamente en todas partes.

Los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) ayudan a pintar este panorama. Lancemos una red un poco más amplia y veamos esta vez a nivel estado por estado. Todos los estados han visto subir los precios en los últimos 5 años. Y eso significa que los propietarios de las viviendas en cada estado tienen mucha más plusvalía que hace solo 5 años (vea la gráfica a continuación):

Lo más probable es que, en la mayoría de los lugares, si ha sido propietario de su casa durante más de unos pocos años, usted ya haya construido el tipo de plusvalía con el que muchas personas solo podían soñar antes de la pandemia. Y si vende, puede usarla para ayudarle a comprar una casa más pequeña o más grande.

Y en caso de que le preocupe que los precios se desplomen y su plusvalía se vea más afectada en un futuro próximo, esto es lo que Jake Krimmel, economista mayor de Realtor.com, tiene que decir:

“Las ligeras disminuciones recientes en el valor agregado y la plusvalía total de la vivienda no son motivo de preocupación... Aunque el mercado está llegando a un mejor equilibrio, las grandes caídas de los precios a nivel nacional son extremadamente improbables a corto plazo…”

La moderación de los precios que hemos visto últimamente no es motivo de preocupación. Es una señal de un mercado que está encontrando su equilibrio nuevamente después de varios años de aumento insostenible de los precios. Y después de varios años de gran apreciación de los precios, la mayoría de los propietarios todavía se encuentran en una posición increíblemente sólida.

En conclusión

Incluso con la caída de los precios en algunos mercados, los propietarios de viviendas de hoy todavía tienen cantidades casi récord de plusvalía.

Si se pregunta cuánta plusvalía tiene (o qué tan adelantado está realmente), vamos a comunicarnos.

Es posible que se sorprenda de lo que realmente vale su casa hoy.