En los últimos años, la asequibilidad ha sido el mayor desafío para los compradores de casas. Entre el rápido aumento de los precios de las casas y las tasas hipotecarias más altas, muchos se han sentido atrapados entre la espada y la pared.

Pero, algo muy alentador está sucediendo. Si bien la asequibilidad sigue siendo ajustada, las tasas hipotecarias han mostrado signos de estabilización en los últimos meses. Y eso finalmente puede hacer que sea un poco más fácil planificar su mudanza.

Las tasas hipotecarias se han estabilizado, por ahora

Durante el último año, las tasas hipotecarias han tenido sus periodos de altibajos, lo que dificulta que los compradores sepan qué esperar. Pero recientemente, las tasas han comenzado a estabilizarse y se han estabilizado en un rango más estrecho (vea la gráfica continuación):

Como muestra la gráfica, las tasas se han mantenido dentro de ese medio punto porcentual desde finales del año pasado. Sí, ha habido movimiento dentro de ese rango, pero los cambios bruscos y los altibajos repentinos no han sido la historia últimamente. Y esa es una gran ventaja de la que usted probablemente no se dé cuenta. Como explica HousingWire:

“Analistas, economistas y profesionales hipotecarios están acuñando la actividad de este trimestre como uno de los períodos más 'tranquilos' para las tasas hipotecarias en la memoria reciente”.

Cómo ayuda esto a los compradores de hoy en día

Seamos realistas. La imprevisibilidad hace que sea difícil planificar. Cuando las tasas rebotan y dan grandes saltos semana a semana, es fácil sentirse intimidado. Pero con las tasas manteniéndose en un rango bastante estable durante los últimos meses, usted tiene una imagen más clara de cómo podría ser su posible pago mensual. Eso hace que mudarse se sienta menos incierto y más factible.

Así que deje de esperar. Y empiece a planificar. A pesar de que las tasas pueden no estar donde usted quiere que estén en este momento, han sido mucho menos volátiles por bastante tiempo.

¿Durará esta estabilidad?

Según los expertos, parece que esa estabilidad podría mantenerse por un tiempo. Es posible que las tasas bajen ligeramente en los próximos meses, pero es probable que sea un cambio lento y leve. Como dice Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“Yo espero una tendencia general a la baja de las tasas este año, pero a un ritmo lo suficientemente lento como para que no se note en un mes determinado”.

Por lo tanto, si ha estado esperando la tasa hipotecaria perfecta, el mejor consejo es evitar tratar de cronometrar el mercado. Puede que no se vea muy diferente de la oportunidad que ya tiene frente a usted. Como explica Jeff Ostrowski, Analista del Mercado de la Vivienda de Bankrate:

“Tratar de cronometrar las tasas hipotecarias es realmente difícil. No hay garantía de que las tasas vayan a ser más favorables en tres o seis meses”.

Y si nos fijamos en los últimos pronósticos de los expertos que van un poco más allá, incluso ellos cuentan más o menos la misma historia. Dos de las tres proyecciones dicen que es probable que las tasas sigan estando en el rango medio del 6 % para finales del 2026 (vea la siguiente gráfica):

Esto coloca a los compradores de hoy en una posición mucho mejor. Como explica Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac:

“Las tasas hipotecarias se han movido dentro de un rango estrecho durante los últimos meses… La estabilidad de las tasas, la mejora del inventario y el aumento más lento de los precios de las viviendas son una combinación alentadora”.

Recuerde que las tasas de interés hipotecarias seguirán reaccionando a las condiciones económicas cambiantes, a la inflación, etc., y eso significa que podrían volver a cambiar. Pero en este momento, usted tiene más previsibilidad, y eso también significa más oportunidades. 

En conclusión

Si bien la asequibilidad sigue siendo un desafío, el mercado puede estar ofreciendo un poco más de estabilidad, y eso hace que planificar su próxima mudanza sea mucho más fácil.

Comuniquémonos si desea hacer los números y ver cómo se vería un pago mensual en el mercado actual. De esa manera, usted puede dejar de esperar y comenzar a planificar.