3 cosas que no van a ocurrir en el mercado actual de la vivienda

Hay mucha incertidumbre ahora mismo y eso está generando titulares dramáticos. Y si usted está pensando en comprar una casa, eso puede hacer que usted se sienta inseguro de su decisión.

Un estudio reciente de CNBC preguntó a los compradores de casas qué les preocupa más, y tres temas se repetían una y otra vez:

Las tasas hipotecarias
El número de viviendas en venta
Los precios de las viviendas

Pero mucho de lo que usted pueda oír sobre ellos está basado más en conceptos erróneos. No son hechos. Así que, vamos a desglosarlo y separemos los hechos de la ficción.

Idea errónea #1: “Esperaré, porque las tasas hipotecarias van a caer drásticamente”

Una idea que circula por las redes sociales es que las tasas hipotecarias van a bajar drásticamente muy pronto. Así que es mejor esperar para comprar.

¿Pero es eso realmente lo que se espera?

Aunque las tasas hipotecarias han bajado un poco en las últimas semanas, los pronósticos no muestran una caída importante en el futuro. El escenario más probable es que las tasas se mantengan por debajo del 6 % este año.

Y eso no supone un gran cambio con respecto a donde están las tasas ahora (vea la gráfica siguiente):

Por supuesto, esto depende de hacia dónde vayan la inflación y la economía. Pero, según lo que sabemos hoy, esperar a una gran caída de las tasas puede que no suceda como algunos esperan. Como explica U.S. News:

“No se espera que las tasas hipotecarias cambien mucho en los próximos trimestres…”

Sin mencionar que, incluso con las tasas actuales, ya es más asequible que hace un año atrás. Así que, aunque no cambien mucho, sigue siendo mejor que antes.

Idea errónea #2: “Hay demasiadas viviendas en venta ahora mismo”

Probablemente usted haya oído que el inventario está en aumento. Y a nivel nacional, lo está. El número de viviendas en venta es un 8 % superior al de esta época del año pasado. Pero eso no es algo malo. De hecho, es una de las razones por las que los compradores tienen ahora un poco más de margen .

El problema es que los titulares están haciendo que algo bueno suene mal. Ellos se están centrando en que este es el mayor inventario que hemos tenido desde 2019 o en cuántas viviendas están construyendo los constructores. Y eso puede hacer que parezca que el número de casas en venta está aumentando demasiado rápido.

Pero eso no es lo que muestra el panorama general.

Los datos de Realtor.com demuestran que, aunque el inventario ha subido respecto al año pasado, sigue siendo casi un 14 % inferior al que era durante el último mercado de la vivienda normal (2017-2019):

Aunque eso puede variar mucho según el lugar donde usted viva, solo 9 estados tienen más inventario que antes de la pandemia. Esa es una razón clave por la que todavía no hay suficientes viviendas en venta como para provocar algo como el desplome del 2008.

Idea errónea #3: “Los precios de las viviendas están a punto de desplomarse

Probablemente usted también haya visto esto. La confusión proviene del hecho de que algunas áreas metropolitanas están experimentando ligeras caídas de los precios. Y los influyentes se basan en eso y están diciendo que los precios están cayendo. Pero esa no es la realidad.

La mayoría de las zonas están viendo subir los precios, no bajar. Y eso es porque:

Muchos propietarios no están vendiendo porque no quieren renunciar a la tasa hipotecaria baja que obtuvieron hace unos años atrás. Y eso está controlando cuánto puede aumentar el inventario.
Como el inventario sigue por debajo de las normas previas a la pandemia, no hay suficientes viviendas en venta como para provocar una caída de los precios.
E incluso en mercados con más inventario, algunos vendedores están optando por retirar sus casas del mercado en lugar de bajar los precios.

Y esas son tres razones grandes por las que los precios no se dirigen a un colapso.

E incluso en los mercados que experimentan ligeras caídas, estas no son suficientes para compensar las grandes ganancias que la mayoría de los propietarios han experimentado en los últimos 5 años (vea la gráfica siguiente):