Usted no puede controlar lo que ocurre con las tasas hipotecarias. Pero puede controlar esto.

Las tasas hipotecarias han estado volátiles últimamente. Y si usted está pensando en comprar una casa, eso puede dificultar la planificación. Pero aún hay cosas que puede hacer para conseguir la mejor tasa posible en el mercado actual. Todo empieza por tener la información correcta.

Entonces, ¿qué está causando los aumentos de las tasas? ¿Y qué puede hacer usted al respecto? Vamos a desglosarlo.

La volatilidad de las tasas hipotecarias es normal

Los datos de Freddie Mac muestran la volatilidad reciente. Tras una tendencia a la baja durante más de un año, este mes hubo un aumento (ver la gráfica más abajo):

 Aunque es fácil distraerse con los cambios, esto es lo que usted debe recordar.

Es normal que las tasas de interés oscilen un poco aquí y allá. Por ejemplo, si mira la gráfica, verá que incluso en el último año ha habido momentos como este en los que las tasas han subido ligeramente. Estamos en uno de esos momentos ahora mismo y usted tiene que ser consciente de ello.

Especialmente cuando hay incertidumbre económica o grandes eventos globales, se espera una volatilidad como esta. Como explica Investopedia:

“Las tasas hipotecarias no se mueven de forma aislada. Cuando los acontecimientos globales inyectan incertidumbre en los mercados financieros... puede afectar el pedir prestado... Los costos hipotecarios pueden responder rápidamente a los desarrollos geopolíticos. Mientras la incertidumbre siga siendo alta, las oscilaciones de las tasas pueden continuar”.

Y esa es una de las razones por las que intentar calcular el mercado no es una decisión inteligente.

Usted no puede controlar lo que ocurre con las tasas hipotecarias. Pero aún hay cosas que puede hacer para ayudarle a conseguir la mejor tasa posible en el mercado actual. Y aquí es donde debe centrar su esfuerzo.

Su puntuación crediticia

Su puntuación crediticia juega un papel importante en la tasa a la que califica. Incluso una pequeña mejora puede marcar una diferencia notable en su cuota mensual. Como dice Bankrate:

“Su puntuación crediticia es uno de los factores más importantes que los prestamistas tienen en cuenta cuando solicita una hipoteca. No solo para calificar para el préstamo en sí, sino para las condiciones: Normalmente, cuanto más alta sea su puntuación, más bajas serán las tasas de interés y mejores condiciones a las que podrá calificar”.

Así que asegúrese de hacer todo lo posible para mantener su puntuación crediticia alta. Si no tiene claro cuál es su puntuación o cómo puede mejorarla, hable con un oficial de préstamos de confianza.

Su tipo de préstamo

También existen diferentes tipos de préstamos hipotecarios, y cada uno puede tener requisitos, ventajas y tasas de interés únicas para compradores calificados. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB por sus siglas en inglés) explica:

“Existen varias categorías generales de préstamos hipotecarios, como préstamos convencionales, FHA, USDA y VA. Los prestamistas deciden qué productos ofrecer y los tipos de préstamos tienen diferentes requisitos de elegibilidad. Las tasas pueden variar significativamente según el tipo de préstamo que elija”.

Por eso es tan importante explorar sus opciones con un prestamista. Incluso puede que quiera hablar con varios prestamistas para ver cómo varían las opciones.

El plazo de su préstamo

La duración de su préstamo también importa. La mayoría de los prestamistas suelen ofrecer préstamos a 15, 20 o 30 años. Freddie Mac ofrece este consejo:

“Al elegir la hipoteca adecuada para usted, es importante considerar el plazo del préstamo, que es el tiempo que tardará en devolver su préstamo antes de ser completamente propietario de su vivienda. El plazo de su préstamo afectará su tasa de interés, al pago mensual y al importe total de intereses que pagará durante la vida del préstamo”.

De nuevo, para averiguar qué tiene más sentido para su presupuesto y objetivos a largo plazo, haga que un prestamista le explique todas sus opciones.

En conclusión

¿Está pensando en comprar ahora mismo? El mejor consejo es aceptar que no puede controlar hacia dónde van a ir las tasas a partir de ahora.

Lo que puede hacer es trabajar con un prestamista de confianza y tomar medidas que le ayuden a conseguir la mejor tasa de interés posible.

Así que, si quiere mudarse hoy, hagámoslo realidad. Solo necesitamos controlar lo que es controlable y centrarnos donde realmente importa.