El miedo a una recesión vuelve a estar en los titulares. Y si está pensando en comprar o vender pronto, eso puede hacer que se pregunte si debería reconsiderar el momento de su mudanza.

Una encuesta reciente  realizada por John Burns Research and Consulting (JBREC por sus siglas en inglés) y Keeping Current Matters (KCM por sus siglas en inglés) muestra que el 68 % de las personas están retrasando sus planes de compra o venta debido a la incertidumbre económica.

Pero puede que no sea por la razón que cree. No todo el mundo se está conteniendo porque está preocupado. Algunos compradores están esperando porque tienen esperanzas. Según Realtor.com:

“En el primer trimestre de 2025, 3 de cada 10 (29.8 % de) los compradores de vivienda encuestados dijeron que una recesión los haría al menos algo más propensos a comprar una casa... Esto refleja una dinámica común en la que algunos compradores ven una recesión como una oportunidad. Si la economía entra en recesión, la Reserva Federal podría responder bajando las tasas de interés para estimular la actividad, lo que podría ejercer una presión a la baja sobre las tasas hipotecarias y aliviar las preocupaciones sobre la asequibilidad. Como resultado, los compradores, especialmente aquellos con pagos iniciales limitados, podrían ver una recesión como un momento más favorable para ingresar al mercado”.

Y hay algo de verdad en la idea de que una recesión podría traer tasas hipotecarias más bajas. La historia muestra que las tasas hipotecarias generalmente caen durante las desaceleraciones económicas. Eso no está garantizado, pero es un patrón común. Al observar los datos de las últimas seis recesiones, se puede ver que las tasas hipotecarias cayeron cada vez (vea la gráfica a continuación):

Pero esto es lo que esos compradores pueden no estar considerando. Muchos de esos compradores esperanzados están asumiendo que algo más también sucederá: que los precios de las viviendas bajarán. Y ahí es donde la historia cuenta una historia diferente.

Según datos de Cotality (anteriormente CoreLogic), los precios de las viviendas subieron en cuatro de las últimas seis recesiones (vea la gráfica a continuación):

Entonces, aunque muchas personas piensan que, si llega una recesión, los precios de las viviendas caerán como lo hicieron en el 2008, esa fue una excepción, no la regla. Fue la única vez que el mercado vio una caída tan pronunciada en los precios. Y no ha sucedido desde entonces, principalmente porque todavía hay un déficit de inventario de larga data, incluso cuando el número de casas en el mercado está aumentando.

Dado que los precios tienden a permanecer en el camino en el que ya se encuentran, sepa esto: los precios aún se mantienen estables o aumentan en la mayoría de las áreas metropolitanas, aunque a un ritmo mucho más lento. Por lo tanto, no es probable que haya una gran caída. Como explica Robert Frick, Economista Corporativo de Navy Federal Credit Union:

“Las esperanzas de que una desaceleración económica deprima los precios de la vivienda son ilusiones en este momento”.

En conclusión

Si ha estado esperando una recesión para mudarse, es importante comprender lo que realmente sucede durante una, y lo que probablemente no sucederá. Las tasas hipotecarias más bajas podrían estar sobre la mesa. ¿Pero los precios de las viviendas más bajos? Eso es mucho menos probable. 

No espere a un mercado que puede que nunca llegue. Si está pensando en comprar o vender, Comuniquémonos para hablar sobre lo que la economía actual realmente significa para usted, y hagamos un plan inteligente que funcione a su favor, independientemente de lo que digan los titulares.