Si planea comprar una casa este año, hay un gasto que no puede permitirse pasar por alto: los costos de cierre.

Casi todos los compradores saben que existen, pero no muchos saben exactamente lo que cubren o cuán diferentes pueden ser según el lugar donde esté comprando. Entonces, analicémoslos.

¿Qué son los costos de cierre?

Sus costos de cierre son las tarifas y pagos adicionales que realiza al finalizar la compra de su casa. Todos los compradores los tienen. Según Freddie Mac, generalmente incluyen cosas como el seguro de propietario de vivienda y seguro de título, así como varias tarifas para su:

• Solicitud de préstamo

• Informe de crédito

• Originación de préstamos

• Tasación de viviendas

• Inspección de viviendas

• Inspección de la propiedad

• Abogado

Nacional vs. local: por qué los números se ven tan diferentes

Cuando busca información sobre los costos de cierre en línea, a menudo verá un rango nacional, generalmente del 2 % al 5 % del precio de compra de la casa. Si bien ese es un punto de partida útil si está trabajando en su presupuesto para comprar una vivienda, no cuenta toda la historia. En realidad, sus costos de cierre también variarán en función de:

• Los impuestos y las tarifas donde vive (como impuestos de transferencia y tarifas de registro)

• Los costos de servicio para cosas como el título y el trabajo de los abogados en su área local

Si bien el precio de la vivienda obviamente va a importar, las leyes estatales, las tasas impositivas e incluso los costos actuales de los servicios de títulos y los abogados pueden cambiar lo que espera pagar. Por eso es importante hablar con los profesionales con anticipación para saber qué presupuestar. Puede darle el control incluso antes de comenzar a comprar.

Para darle una idea aproximada, aquí hay una mirada estado por estado a los costos de cierre típicos en este momento en función de esos factores para la vivienda de precio medio en cada estado (vea el mapa a continuación):

Como muestra el mapa, en algunos estados, los costos de cierre típicos son de aproximadamente $1 a 3 mil. En algunos lugares, pueden estar más cerca de $10 a 15 mil. Ese es un gran cambio, especialmente si está comprando su primera casa. Y es por eso por lo que saber qué esperar es importante.

Si desea un número real que le ayude con su presupuesto, lo mejor que puede hacer es hablar con un agente local y un prestamista. Ellos pueden hacer los cálculos de su rango de precios, tipo de préstamo y ubicación exacta.

Y en caso de que usted esté mirando el número de su estado y se pregunte si hay alguna forma de recortar esa factura, NerdWallet comparte algunas estrategias que pueden ayudar:

• Negociar con el vendedor. Pida concesiones como un crédito para sus costos de cierre.

• Compare precios para el seguro de propietario de vivienda. Compare la cobertura y las tarifas antes de comprometerse.

• Verifique los programas de asistencia. Algunos estados, profesiones y vecindarios ofrecen ayuda. Su agente y prestamista pueden indicarle lo que está disponible localmente.

En conclusión

Los costos de cierre son una parte clave de la compra de una casa, pero pueden variar más de lo que la mayoría de la gente cree. Conocer sus números (y cómo reducirlos potencialmente) puede ser de gran ayuda y ayudarle a sentirse seguro acerca de su compra.

Veamos los costos de cierre típicos en nuestra área y obtengamos un estimado personalizado, para que pueda elaborar su presupuesto ideal.